Старый фундамент

Как оценить качество фундамента при покупке дома. Фундамент — база, основа всего здания. Именно от него зависит долговечность и качество постройки. Но что делать если вы покупаете старый дом, и хочется хотя бы приблизительно оценить, во что обойдется ремонт.

При полной замене непригодного фундамента, цена ремонта может подняться на несколько сотен тысяч, а может и более рублей. Понимая это, обязательно обратите внимание при осмотре не только на качество стен и крыши, но и на состояние фундамента.

Зайдя в дом обратите внимание на уровень пола. Мы же все прекрасно понимаем, что при строительстве никто не будет делать себе кривой пол. Если вы заметите что уровень пола не горизонтальный, то скорее всего это вызвано неравномерным проседанием фундамента.

Просадка стены в доме.

Проверьте все двери и окна, иногда именно на них сразу видны перекосы стен. Конечно, деревянные стены могут играть и сами по себе, но перекосы чаще всего связаны именно с провалом фундамента. Исправление фундамента возможно путем установки столбов, армированных бетонных, или металлических обложенных кирпичом, через каждые 1,5 -2 метра. Конечно обойдется это недешево, но в любом случае дом стоит дороже.

Дальше осмотрим дом снаружи. Первое что можно сделать без использования инструмента, это просто на глаз оценить точность горизонтальной прямой линии шва фундамента и цоколя, от угла до угла строения. То же самое относится и к вертикальному уровню фундамента. Выпуклости, выпадающие блоки, наклон стенки цоколя, выход фундамента наружу за стены, мох на стенках, все это может означать что фундамент сместился в процессе эксплуатации.

При осмотре желательно иметь в кармане какой нибудь твердый предмет, например стальную отвертку и потыкать ей бетон. На качественном материале при этом не останется и следа. Проверить надо не только наружный слой, но и подземный. Для этого возле стены и углов дома выкапываются ямы, чтобы можно было определить глубину закладки и прочность монолита. Для расчета несущей способности,  нужно знать ещё и толщину фундамента.

Необходимо осмотреть подвал здания, уровень стен, железобетонных опор и плит перекрытия если таковые имеются. В подвале не должно быть постоянной сырости или подтекания атмосферных осадков. Потеки заметить легче всего, хотя именно их чаще всего маскируют косметическим ремонтом.

Дренаж для фундамента.

Бетонный монолитный или блочный фундамент обычно имеет несколько мелких трещин. Одни из них могли появиться во время строительства, при первичной неравномерной усадке, другие появляются в процессе эксплуатации от эрозии и размыва грунта. Это совершенно разные вещи, после первичной усадки фундамент может плотно встать на место и больше не беспокоить хозяев десятки лет. Настороженность должно вызывать появление новых трещин.

Проверка трещин на расширение, наклеивается клейкая лента или прикручивается металлическая пластина. Кроме того металлические пластины применяют и для ограничения расширения трещины. В случае натяжения разрыв хорошо видно.

Трещины в швах цоколя, как правило, вызваны подтеканием воды под основание фундамента, и как следствие неравномерное проседание. Если исключить затекание воды, сделав качественную отмостку, то вполне возможно проседание остановится. Далее нужно будет залить все трещины герметиком, есть специальный готовый состав, он продается в магазинах. Или же заделать трещины влагостойким раствором высокой марки. Насколько я помню, в прошлые годы для герметизации протекающих трещин в подвалах использовали состав цемент + алебастр + вода, для широких трещин конечно в состав добавляли песок.

Трещины в швах кладки блоков, особенно если они расширяются, могут вызывать большие опасения. В первую очередь нужно проверить откуда может идти подтекание. Стоит обратить внимание на исправность водопровода, канализации и расположение внешних дождевых отливов. Уход за домом, статья как почистить водосток.

Неправильный отвод осадков, размыв фундамента.

Вода главный враг фундамента, именно постоянная влажность грунта и бетона вызывает разрушение и смещение основания. При появлении расширяющихся трещин дом может требовать срочного ремонта.

Технологии усиления стен и фундаментов есть, они могут отличаться по цене и трудоемкости, в зависимости от поставленной задачи. После того как вы визуально выявили серьезную проблему, лучше пригласить инженера-строителя. В подобных случаях излишняя экономия может обернуться серьезными последствиями. Только специалист сможет оценить проблему и найти профессионально проверенные способы её решения.